不管辦理任何類型的房屋貸款如房屋貸款、轉貸、增貸、二胎、民間二胎、三胎都要先估價，有殘餘價值銀行或者民間貸款業者才會做，如果說房子沒有殘值債權無法確保是誰都不會借款給你的此外如果說是沒有還款來源民間業者去搶著借，你要小心他有可能是要你的房子 房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，在申請的過程中核准機率也比較高 不過要先看您建物地段以及區塊 公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同) 同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同，貸款專員經辦是否夠專業能替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃 此外若要申辦民間代書二胎必須要有備案以免繳款發生問題最後搞到房子都沒了！ 如果

『此案件負面表列』  1.基層人員取代性過高 2.年資不足 3.信用卡長期循環(信用評分過低)～雖說如此只要沒有聯徵多查貸款還是可以核准的；在本人協助之下順利核准貸款30萬，每月只需繳4,240 聯徵信用卡繳款資訊在沒遲繳情況之下主要揭露諮詢為：全額繳清、繳足最低應繳金額；坦白說繳1.5萬元意義不大，信用卡長期循環銀行不會去管你這個月多繳多少，只會認為你是要辦貸款才多繳的，事實上也是如此 花旗銀行利率太高我要辦貸款還花旗 我目前在電子上市公司擔任技術員，月薪約26000~29000 目前任職滿8個月，因為現在欠了花旗銀行信用卡加上吉享貸約20萬利率頗高， 想要辦信貸來做整合利率也較低，但是我去年1~3月那時候有繳款不正常有幾期都慢一個月才繳，之後就都正常繳款信用卡都繳最低， 請問我這樣的條件信貸辦的

適當調整送件角度甚至可以代償+現金一次滿則你的需求，不過實際金額、利率必須依據實體文件評估；發問者在本人協助之下順利核准貸款80萬，整合元大貸款、1張信用卡+現金20萬，現金部分雖然有5萬的差距但是月繳只需1,1XXX，大幅降低客戶負擔 本身個人名下負債有3家銀行信用卡通信貸款49萬(都不是我在還的,當初是家人以我名義辦理的) 信貸元大50萬還剩下30萬左右 我需要25萬現金, 這個月初送過安泰銀行只能做代償所以我不要 是否有銀行可以不要代償 我在台塑關係企業上班超過2年 去年收入超過60萬 本人回答以及建議 【銀行貸款百科；】這個月初送過安泰銀行只能做代償所以我不要是否有銀行可以不要代償我在台塑關係企業上班超過2年   雖然說通信貸款不是你在繳的，不過聯徵負債還是掛在你頭上，況且通信貸款大

客戶去年申貸玉山銀行貸款25萬餘18萬，繳款年限短以致於月付金過高，兩張信用卡動用率超過9成；若以薪資、負債來計算客戶負債不算高，至於近期增貸、信用卡接近滿額動用都好解決   國立政治大學約聘人員在職三年；月薪約3.5萬，無擔保餘額約30萬，須整合名下負債+現金合計50萬 客戶去年申貸玉山銀行貸款25萬餘18萬，繳款年限短以致於月付金過高，兩張信用卡動用率超過9成；若以薪資、負債來計算客戶負債不算高，至於近期增貸、信用卡接近滿額動用都好解決 乍看之下此案件對於資深貸款經理人而言問題不大，經過本人評估各家銀行利率、金額送件之後發現客戶並未詳實告知自身條件；客戶之前不但曾經有過銀行協商記錄並被多家銀行註記協商，同時也曾經是警示帳戶通報戶 由於協商時日久遠客戶也無法詳細告知當時協

代辦業者強調自己有多專業，但是年資短經驗略顯不足；就算是對銀行授信準則了解但無法活用，要知道準則隨時會修的、大方向不會變，經驗以及經手業務才是重點 客戶條件：某知名汽車經銷商在職12年，目前擔任所長一職 負債：聯邦40萬/餘額40萬、華南27.8萬/餘額27.8萬；信用卡一張使用未滿一年、卡額10萬(全額繳清) 客戶需求：?萬 負面表列：協商戶(近期漂白)、信用卡未滿一年(每月超額全額繳清)、近期增貸信用過度擴張、聯徵多查(永豐、大眾、玉山、聯邦等等) 案件分析：協商戶結清之後不是說不行貸款，但必需審慎規劃；該客戶雖然說信用卡已經順利申請下來且正常使用，不過發卡額度低所以每月超額動用，同時近期申請多家銀行小額貸款以至於聯徵評分無法提高 處理過程：有鑑於上次客戶自行辦理被照會出聯徵沒

發問者為警務人員經過本人兩階段處理之後順利整合名下無擔保負債；雖然說發問者排斥代辦不過經過本人多次溝通、規劃之後決定委託本人辦理 我要整合負債~代辦請不要回,謝謝   我要整合我名下的負債，前幾天申請過沒準 原因現金卡控卡 名下負債: 渣打還有60多萬,台新現金卡20萬不能用(就是他過分) 其他加信用卡共5張也是60多萬 玉山銀行房貸500多在新店,已經繳了快七年了 太太要保密(外籍) 本人擔任公職 本俸加上加給,每月都有將近8萬 請大大建議如何處理 現金卡控卡就不行,我繳款一切正常 回答者： ☆～百科～☆～【奇摩搜尋→貸款... ( 知識長 )      【我要整合負債~代辦請不要回,謝謝】 ☆～百科～☆ 看過你的問題之後發表一下自己

雖然說辦理貸款只要聯徵新業務在三查以內都有機會不過要看個案，若是條件不足一查都嫌多；此外前銀行退件之後必須針對個案分析仔細篩選下一家銀行，如果說目前條件無法申請貸款必須先做補強才可繼續申請 條件尚未改善之前後續申辦貸款動作都是多餘的! 客戶條件：某中小企業任職10年、女性已婚、學歷高中、39歲、夜班薪資約4萬餘、年收入66萬 負債：0負債 客戶需求：20萬小額資金周轉 負面表列：39歲無信用卡(老白；過往有多家銀行信用瑕疵)，遠東銀行婉拒(某知名代辦公司經手、30歲以上老白、高中職遠東無核准機會，聯徵白拉了)、薪資轉帳存摺月光、百元提領 處理過程：老白不是說不行貸款只是銀行針對工作、收入條件要求會更為嚴格；客戶現職工作超過10年、年收入又算中上、女性；經過本人協助之後順利核准25

之前客戶有委託別家代辦處理一等就是兩個月沒有任何具體方案，於是再次於網路蒐尋到本人相關頁面；經過本人評估篩選申辦銀行後貸款順利核准50萬；總之網路上搜尋到的貸款資訊不是付費廣告頁面就是日期久遠的歷史頁面，像本人長期發文、更新的業者已經越來越少；有貸款需求的民眾不可不慎選代辦業者 【銀行貸款百科貸款案例】警示帳戶、信用卡強停、親屬註記記錄；貸款順利核准50萬七年 客戶條件：市府聘顧人員，年資一年，月薪5萬左右 負債：0；名下只有一張玉山國民旅遊卡，額度16000，每月全額繳清 客戶需求：需現金50萬週轉購車 負面表列：玉山、國泰強停，渣打親屬註記，中國信託、台灣銀行通報警示帳戶 處理過程：由於客戶年紀已經過30歲將近40，名下又只有一張國民旅遊卡；徵信人員一看聯徵資訊就知道以前

絕大多數銀行不願意代償信用卡，在風險可控制內都傾向給現金交由客戶自己還；不過若是長期循環且滿額動用大多不會給，以至於一些不肖代辦假整合之名行協商之實導致一些低負債客戶從此信用不良；區區25萬負債是不致於要協商的，此案例在本人規劃送件之後順利核准30萬，強制代償兩張信用卡其餘給現金讓客戶自己去還剩餘信用卡費；如此整合之後不但讓客戶月付金大幅降低又還有信用卡可以使用 渣打銀行不代償信用卡，就算是你評分過了也是給你現金讓你自己去還(不過個人經驗認為，卡債25萬渣打不會過)；不只有渣打是如此處理，由於代償信用卡多數銀行都必須剪卡停用手續繁瑣所以大多不貸償而傾向給現金讓你自己去還 知識+發問 我現在工作已經超過2年了，薪轉勞保都有，1個月實領3萬出 我沒有貸款只有3張卡片滿額了25

個人建議先估價再說，確定價格且信用正常後續問題都好解決；本人可以先協助清償信用卡債務，之後再申請房屋轉增或者二胎，你的問題應可以順利解決；經過本人協助解決現金收入問題之後案件已經順利核准90萬 本人目前工作是中午在中和工業區擺攤賣便當，房子在中和目前已有500萬一胎貸款，有兩張卡都快滿額皆6萬，目前都未有遲繳紀錄，因為都現金往來所以也沒有漂亮的存簿，頂樓有兩間套房分租，現在想要用二胎貸款開便當店創業，不知這樣的條件是否可以核貸。 如是銀行行員，請麻煩備註一下是哪一家銀行，和可以核貸的可能性，謝謝，還有請留一下聯絡方式，我會主動跟您聯繫，謝謝您。 本人回答以及建議   發問者～您好   【銀行貸款百科；想要辦~~~二胎房貸創業】   實話實說別介意～ 500

禁役部份銀行是不做的，不過此案例的問題不只有禁役的問題；沒有信用卡、現金卡滿額動用、現職工作年資不足等等任何一項負面表列都足以被銀行婉拒；此案件客戶於10月份與本人聯絡在本人協助之下清償現金卡並於11月份工作滿一年之後順利核准現金30萬 凱基現金卡3萬額度 動用額度最高 又是月光足 萬元提領跟百元提領 沒有 財產 7月27去安泰銀行找代辦辦理信貸 沒有過 沒有過原因是說我禁役{少年犯被關 4年多}可是沒當兵真的是原因嗎? 我目前在 高雄日月光工作11個月 將近一年 目前有缺 10~20萬 有哪個銀行專員或代辦可以幫我辦 理這個 困難案件 不要在跟我說一定過件!!! 本人回答以及建議   【銀行貸款百科；個人信用貸款】   確實～如果說是禁役部份銀行是不做的，不過你的問題不只有禁役的問題；沒有信

問題在於信用卡遲繳；信用卡不同於信貸，信用卡只要遲繳超過繳款期限就會上聯徵；各家銀行對於遲繳次數超過多少次不做並無一定之規定，有些看6個月有些看一年，原則上信用卡資訊揭露一年所以銀行都看的到也會列入參考；客戶在本人協助之下已經順利取得資金，同時信用卡也一併整合 發問者： 匿名  我在某台灣料理餐廳工作已滿八年，含全勤薪資為38500 名下有兩張信用卡，一張為永豐，額度三萬，一張玉山，額度五萬 兩張都持有滿一年以上，沒有嚴重遲繳，只偶爾忘了幾天繳，最多也都沒有超過十天，而且次數很少 沒有其餘負債 我只要辦小額信貸十萬元，想請教我的條件是否容易過件？或適合哪間銀行呢？ 有什麼需要注意或補充的？謝謝 &

此案件困難之處在於銀行報送資訊；去年申辦貸款時銀行已經註記當時收入一年之內薪資暴增任誰都會懷疑；雖然說銀行內部評分沒問題但是被人工婉拒，經過兩次申覆授信主管於108年8/27勉強核准100萬；雖然說金額不如各戶預期但是以客戶公司規模、近期增貸等等負面表利核准實屬不易 此案重點在於本人於銀行之間溝通能力以及銀行經辦業務案件敘明、申覆能力(若非資深行員是不可能做到的)；此外客戶信用卡總額度有50萬以上，使用期間從未使用分期、循環也是重點之一；規劃銀行貸款個環節均須注意貸款順利核准不是問題，『收對客戶、送對銀行、找對業務三重點缺一不可』 ************************************************************************* 銀行針對不同客群都有放款倍數以及金額上限的

6月初客戶已經在本人協助之下順利核准貸款50萬，由於客戶任職於百貨公司專櫃(薪資起伏大)又長期使用信用卡循環且控卡若不先解決信用卡問題貸款不會核准的；本人先將信用卡部分清償(元大銀行一定要全清)，雖然說銀行都有三個月之內若有大額清償(信貸、信用卡)之客戶不做的潛規則，不過經過本人溝通規劃之後還是順利核准50萬現金貸款 申辦銀行貸款不管是人工還是電腦審件最後一關都需要主管蓋章決核；雖然說渣打電腦評分過關最後還是因為主管不願意簽核駁回(個人認為信用卡循環26.5萬初審不會過，初審過關應該是業務片面說詞) 本人目前有5張信用卡凱基 額度5萬 循環45000 富邦 額度5萬 循環45000 永豐 額度5萬 循環40000(這張有調低額度分期攤還調至2萬) 遠東 額度3萬 循環25000元大 額度14萬 循環110000(這張有調低額度分期攤還 調

依照你的薪資評估約70萬左右(大陸薪資無法認列，除非能提供報稅資料)，但是先決條件是有信用卡且低卡循，信用卡循環金額會影響貸款額度以及銀行核准意願 此案例負面表列 1.無信用卡(漂白案件，過往協商過) 2.公司照會問題 經本人規劃貸款時程克服照會問題案件已於20197月初核准100萬並申辦一張信用卡幫助客戶重新建立信用往來 1希望能直接跟銀行貸款 盡量不經手代辦公司 2.只能提供身份證跟薪資證明跟名片 人在大陸工作 不想進公司申請在職和勞保證明 3.貸款金額50-100萬 4.在台灣每月薪資約3萬9千元(大陸另發5萬) 5.公司是上櫃公司 6.預計分5年還款 但提前解約希望無違約金 7.預計6月底回台 只能停留一周 能一周內放貸的請留言 以上 謝謝     本人回答以及建議   發問者～您好   【銀

客戶需求：現金40萬；客戶自行申辦薪資轉帳富邦銀行，因花旗信用卡慣性遲繳(繳款日為月底均於月初發薪日繳款)遭駁回 【銀行貸款百科貸款案例】 客戶條件：緯創資通在職五年，管理師月薪3.9萬 負債：富邦銀行信用貸款當初貸65萬現在剩下28萬一個月繳15000左右 信用卡兩張.中國信託只有分期沒有循環花旗循環3.6萬每個月繳最低 客戶需求：現金40萬；客戶自行申辦薪資轉帳富邦銀行，因花旗信用卡慣性遲繳(繳款日為月底均於月初發薪日繳款)遭駁回 負面表列：信用卡長期循環且遲繳；富邦銀行貸款月付金過高不利收支比計算 處理過程：雖然說信用卡慣性遲繳但是金額不高且客戶工作條件不錯所以可以說明克服；富邦貸款年期四年月付金過高必須請銀行將富邦一併整合收之比才算的過，這也是富邦不願意再給的原因無法借新還舊

近期增貸信用過度擴張(所謂近期增貸信用擴張不無一定之規範，客戶負債都是在近一年多產生，用近期增貸婉拒並不意外)；同時車貸雖然聯徵沒有揭露也不會計算在22倍之內，不過都會計算收支比但是經過協調之後還是核准31萬   請問下我現在月薪5萬。貸款總額100萬。去年10月你有幫我申貸了20萬。現在我還有機會貸款嗎? 該客戶去年與本人聯絡時名下負債如後；105/7台新50萬、106/6台新30萬、106/7融資公司車貸30萬，39歲名下沒有信用卡往來紀錄 案件經由本人規劃之後申請貸款40萬；由於徵信照會時客戶被察覺融資公司車貸所以婉拒 婉拒原因： 無信用卡往來 近期增貸信用過度擴張(所謂近期增貸信用擴張不無一定之規範，客戶負債都是在近一年多產生，用近期增貸婉拒並不意外)；同時車貸雖然聯徵沒有揭露也不會計算在22

80萬，84期，費用6000（申辦一張信用卡可減免1000）前半年2.68%，月繳約10456第七個月開始5.88%，月繳約11641 綁約一年 代償花旗約58萬 80萬-5000（辦卡減免）-30（花旗匯費）-花旗58萬=約21XXXX(實際金額須詢問花旗餘額才可確定) 客戶條件：小型肉品加工廠業務主任，在職10個月，薪資轉帳約5萬左右，沒有勞保 負債：玉山20萬/餘額3.1；花旗49萬/餘額39萬，21.9萬/餘額11.5萬，6.1萬/餘額1.8萬，8.4萬/餘額1.4萬；4張信用卡無循環 客戶需求：須整合花旗貸款+現金30萬；由於花旗銀行貸款利率過高且年期短(11.9%～17.38)，每個月需繳款2萬左右不利於長期理財規劃 負面表列：現職工作年資短，無勞保，薪資轉帳科目為公司名且只有三筆，47年次57歲，已經兩家銀行婉拒 處理過程：雖然說年紀過大無勞保工作穩定性不足絕大多數銀行不做，但

客戶條件：聯致科技任職12年、工程部、月薪5.3萬(夜班)～4.8萬(日班)每三個月輪班一次 負債：三信訂約30萬餘額16萬；永豐訂約68萬餘額45.3萬；渣打訂約30萬餘額25.5萬；信用卡中國信託循環金額0；玉山額度3萬循環2.6萬 客戶需求：整合負債+現金；由於客戶過往曾經強停多家行庫無法送件，原三筆貸款之前亦是委託本人辦理，三個月前客戶自行申辦多家銀行貸款均遭婉拒，所以決定再次委託本人處理 負面表列：多家銀行信用不良註記、無擔保貸款餘額過高(89.4萬)、信用卡長期循環 雖然說客戶負債尚未超過22倍不過相距不遠且信用卡長期循環，能送的銀行確實不多 處理過程：本人先將客戶信用卡清償且規劃三個月最佳薪資之後送件，果然評分順利過關；核准70萬代償三信、渣打兩筆貸款剩餘撥現金，雖然說渣打有違約金但還是達成客