【區分所有權人會議】 ※公寓大廈頂層或其他樓層設置無線電台基地台之效力？ Q.公寓大廈頂層或其他樓層其中一戶因法拍無人居住致未簽署同意書，其區分所有權人會議決議於頂層或該樓層設置無線電台基地台之效力？ 答：條例第33條第2款所明定，該條文依其規定意旨，係對區分所有權人會議決議之限制，以保障頂層或其他樓層區分所有權人之權益，且該條文並無因法拍而排除適用之規定，故旨揭區分所有權人會議決議於頂層或其他樓層設置無線電台基地台，未取得頂層或該樓層區分所有權人同意時，不生效力。 #房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總 民眾挑屋重點換了 這三項打敗學區、市場 @房地產買賣-找對物件.買對價格.找對人/0912-913923高仕不動產陳總 衝動買房反悔要「趁早」　

有關貴府函詢住宅法第54條執行疑義及同法條與民法、公寓大廈管理條例適用疑義1案 建築管理組 發布日期：2018-12-04 內政部107.12.4台內營字第1070817470號函 說明： 一、復貴府107年1月25日府授都企字第10730061500號函。 二、查106年1月11日修正公布之住宅法第54條規定： 「任何人不得拒絕或妨礙住宅使用人為下列之行為： 一、從事必要之居住或公共空間無障礙修繕。 二、因協助身心障礙者之需要飼養導盲犬、導聾犬及肢體輔助犬。 三、合法使用住宅之專有部分及非屬約定專用之共用部分空間、設施、設備及相關服務。」 第55條規定：「有前條規定之情事，住宅使用人得於事件發生之日起一年內，向住宅所在地之直轄市、縣（市）主管機關提出申訴。......」第56條規定：「違反第五十四條規定經依第五十五條規定處理，並經

內政部：加強查處猖獗日租套房 作者：MyGoNews方暮晨 時間：2019-01-21 日租套房猖獗，確保旅遊住宿安全，內政部積極配合觀光主管機關加強查處 新聞摘要 日租套房猖獗，確保旅遊住宿安全，內政部積極配合觀光主管機關加強查處 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】據2019年1月18日蘋果日報報載，日租套房猖獗，台北市觀傳局近期確實又接到申訴，但稽查人員到場5、6次都被管委會拒於門外，無法入內稽查，法令沒有授權稽查人員可強制進入，在稽查上確實有一定的難度。 公寓大廈管理條例已於第36條第5款明定，管理委員會之職務包含住戶違規情事之制止及相關資料之提供，如住戶有違規情事，管理委員會應依實際情況制止住戶違規情事或配合各相關主管機關執行業務需要提供相關違規資料，有關報載所稱，經營日租套房不在公寓大廈

免費輔導 成立管委會政府補助跟著來！ 作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-08-04 免費輔導活動開跑～公寓大廈成立管委會，政府補助跟著來！ 新聞摘要 免費輔導活動開跑～公寓大廈成立管委會，政府補助跟著來！ 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】您居住的公寓大廈成立管理委員會了嗎？台北市建築管理工程處為落實公寓大廈管理條例立法目的，提高管理效率、建構完整報備資訊所推動的「台北市2018年度輔導公寓大廈成立管理組織計畫」即將正式開跑，只要是在台北市內於2004年1月2日前領得使用執照而未成立管理組織之七層以上公寓大廈，都可以報名接受免費輔導成立管理委員會，並爭取台北市政府提供的老屋健檢、無障礙設施、外牆「拉皮」修繕、更新增設電梯等各項補助，讓您所居住的公寓大廈提升附加價值成為宜居社區。 台北

小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手 2018-06-11 09:00:00聯合報 記者沈婉玉／台北報導 信義房價指數統計，全台主要都會區房價在2014年達到高峰後，開始進入盤整期，政府各項政策措施抑制了房市炒作風氣，讓投資客退出市場，房市以自住需求為主，房價不再飆漲，但好像也跌不多。 法拍屋指的是透過法院強制執行拍賣的房子，它的來源有很多種，只要是債務人無法履行銀行房貸合約或無法清償積欠他人債務時，債權人經由司法程序向法院聲請強制執行獲准，即為法拍屋。 圖／聯合報系資料照片 無殼蝸牛 轉向法拍屋撿便宜 銀行主管指出，過去幾年的房市榮景，讓建商賺飽飽，口袋很深；而銀行錢滿為患，市場利率水準低，投資客還負擔的起，也不急著降價拋售。 所以房價降幅有限，只是房市不景氣讓買房議價空間變大，但對大

遭指大量出售國有地「間接助漲房價」 財政部澄清了 2023-02-06 16:28:11聯合報 記者巫其倫／台北即時報導 財政部。本報資料照片 財政部長莊翠雲甫上任，近日遭指在國產署長任內，大量標售公有土地，導致都會地價屢創新高、間接助漲房價。 財政部今（6）日澄清，此說法與事實不符，強調莊翠雲2013至2016年任職國產署長期間，國產署已執行大面積國有土地不出售政策及法令規定。 財政部表示，行政院2009年10月8日第3165次會議，當時院長吳敦義提示，500坪（即1650平方公尺）以上國有土地不出售，2012年1月4日也修正公布國有財產法第53條，明定無預定用途的國有非公用空屋、空地，面積1650平方公尺以上，不得辦理標售，莊翠雲任職署長期間，國產署已執行相關政策。 另，針對陸軍保養廠土地標售底價74億，未考量社會住宅的說

各地公寓漲幅狠甩大樓 台南年飆4成、六都第一 2023-02-06 11:57:32經濟日報 記者游智文／即時報導 樂屋網統計六都公寓與大樓單價近一年漲幅，結果發現，台南市公寓從2021年每坪10萬，2022年成長到每坪14萬元，漲幅高達41%，是六都最漲幅最多的住宅產品。 其次是台南市的大樓，每坪16萬元成長到20萬元，漲幅也有23%。 第三名是高雄市公寓漲幅21%，第四名為台中市公寓20%，第五名則由桃園市公寓、台中電梯大樓，高雄電梯大樓以17.7%並列。 觀察六都，除新北市外，包括台北，桃園，台中，台南，高雄都是公寓漲幅高於大樓。 樂屋網調研中心經理洪安怡表示，六都大樓房價近年急漲，平均總價都已突破千萬，許多人預算有限只好轉買公寓，帶動公寓價格明顯上揚。 其中台南市近幾年在南科等利多加持下，新大樓如雨後春筍般接

楊玉全提陳5大問題 呼籲土融管制應速鬆綁 報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-02-04 新聞摘要 不動產開發公會全聯會理事長楊玉全2023年2月4日表示，對於平均地權條例修法案在「景氣差，市場冷」的情況下強勢通過，將對不動產市場以及都更危老重建案造成相當大的影響 左起，新竹不動產開發公會理事長朱彥龍、不動產開發公會全聯會理事長楊玉全、台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、前台北市不動產開發公會理事長陳春銅 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產開發公會全聯會理事長楊玉全2023年2月4日表示，對於平均地權條例修法案在「景氣差，市場冷」的情況下強勢通過，將對不動產市場以及都更危老重建案造成相當大的影響，在此艱困環境下，他呼籲政府應重視建築業土地融資當前面臨問題，力求維持產業穩定。 楊玉全指

大林蒲遷村安置地，未來發展可期 報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-02-24 大林蒲遷村安置地：交通便利、公設齊全 更將加碼建設 讓環境更優質 未來發展可期(圖/高雄市政府) 新聞摘要 大林蒲遷村安置地：交通便利、公設齊全 更將加碼建設 讓環境更優質 未來發展可期 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】日前高雄市政府公開大林蒲遷村安置計畫(草案)，揭露位於高雄機場北側的遷村安置地，交通便利、公共設施齊全，政府規劃再加碼興建公園、學校、托育以及多項建設，讓居民除了遠離工廠對健康的威脅，更可享有優質的生活空間與公共服務。 都發局表示，大林蒲遷村安置地分布於前鎮區明正里與鳳山區南成里、保安里及中民里，緊臨中山高、台88，5分鐘可達捷運草衙站、五甲商圈、桂林商圈與大魯閣草衙道，除了前往高雄市中

獨／上億房子還沒看就賣掉 胡瓜：說明房價為何跌下不來 2020-07-31 17:22:03聯合報 記者葉君遠／台北即時報導 胡瓜東區擁兩棟豪宅，仍偶爾把看房當興趣，當全國陷不景氣，他驚訝房仲推薦的4億和1億多的豪宅竟能一下就賣掉，「賣房子不是賣茶葉蛋，人人都買得起。 但幾千個人裡，只要有1、2個買得起，房價就端在那裡，不可能跌下來。」 胡瓜說，之前房仲要他去看大安森林公園旁的「勤美璞真」，17樓，170多坪，只是毛胚屋，開價4億6千萬，他被嚇壞了，「我回他訊息，開什麼玩笑，我根本買不起，去看等於吃你豆腐，每坪2百多萬，這到底能賣給誰？ 沒想到不久，房仲告訴我，賣掉了。」 後來，房仲又推薦他看信義路上的「僑福大樓」，40年的老房子信譽不錯，80多坪，開價1億2千萬，胡瓜有些心動，因為要錄影，他跟房仲約

疫情沒在怕！高市府標售第一季抵費地百分百標脫 2020/03/18 12:21 文/記者林耀文 不受疫情影響，高市府地政局今（18）日公開標售第一季公有重劃區抵費地與區段徵收地，10標土地全部標脫，標脫率百分百。 雖然疫情當前，卻不減高雄建商與民眾搶地興趣，高市府地政局今（18）日公開標售第一季公有重劃區抵費地與區段徵收地，10標土地全部標脫，標脫率百分百！ 其中最大贏家為華友聯開發，以總價9億2318萬餘元，分別標得小港區坪松段高松路旁鄰近莿蔥腳溼地公園約1880坪商五土地，與楠梓高雄大學旁大學西路1513.6坪住三土地，華友聯集團董事長陸炤廷表示，高雄精華地供給日趨稀少，二筆精華地都將規劃高質感大樓，高松路基地最快明年進場，將規劃11樓大樓，以2~3房首購產品為主力。 繼去年第四季高市府地政局招標抵費

空頭總司令顏炳立：黑天鵝擋不住自住買盤 2020/03/03 17:01 文/記者張瀞勻 戴德梁行董事總經理顏炳立認為若疫情控制，下半年房市必當回到個案表現。(圖/記者張瀞勻攝) 新冠肺炎疫情延燒，各國股市波動、經濟成長率也節節衰退，不動產市場也備受關注！戴德梁行董事總經理顏炳立指出，過去四年的剛性自用買盤還是有自用自住的需求，所以外在的因素影響對自用買盤來講不是重點，就算是肺炎疫情擴大，也只不過遞延購屋行為，自住買盤不在乎這個黑天鵝大隻或小隻。 顏炳立在2016年曾發表論點指出，2016年起市場會「緩跌四年，盤整四年」，而他認為緩跌4年結束兌現了，2019年買賣移轉棟數接近30萬棟就是落底，2020 年即將開始迎接30萬棟上下的盤整，若「量」能夠越過了35萬棟，結束剛性自用的盤整，才開始有長期性的投資

疫情過後 賴正鎰：房市不會噴 這項才會 2020-02-12 13:20:21經濟日報 記者游智文／即時報導 新冠肺炎疫情持續延燒，不少人和2003年SARS比較，認為疫情結束後，房市可望有一波大反彈。 商總理事長賴正鎰表示，這波疫情，房市受影響不大，「沒有下來，就沒有爆發」，疫情結束，房市不會重演當年SARS結束後買氣噴發、房價暴漲景象。 他說，這次會爆發的，是觀光餐飲業，疫情結束，許多人一定大吃大喝大玩，消費能量噴發下，觀光餐飲業可望拉出業績長紅。 賴正鎰表示，這次疫情和上次SARS最大的不同，就是這次大家已經有經驗。 上次SARS爆發時，各地建案空蕩蕩，一個人都沒有，他不知道這種情況要維持多久，急的不得了，不只房子想拋售，手上土地也想賣掉。 賴正鎰說，SARS時期，市場恐慌到了極點，想賣房子的人都降價，

高雄市 第三波公設保留地通過解編 報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-10-05 高市第三波公設保留地通過解編！岡山/湖內/大湖解編13公頃，撙節市庫支出37億元(圖：高雄市政府) 新聞摘要 高市第三波公設保留地通過解編！岡山/湖內/大湖解編13公頃，撙節市庫支出37億元 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為落實推動韓國瑜市長指示加速「公共設施保留地」檢討解編，還地於民。 高雄市都市計畫委員會，繼日前審議通過仁武、大寮、茄萣、美濃、美濃中正湖5個都市計畫區公設保留地解編之後，2019年10月4日市都委會由副市長李四川主持，再一波審議通過「岡山、湖內、湖內大湖地區」等3個都計區公設保留地之解編，共解編13多公頃，可為市庫再省下土地徵收支出37億元。 高雄市都發局長林裕益表示，為落實韓國瑜市長加速推動「土地

都市更新和危老重建有什麼不同？ 2019-09-26 00:00:00聯合新聞網 張世雅 撰文／張世雅 「都市更新」及「危老重建」是當前老舊房子屋主想提高生活品質，有個嶄新居住環境可考慮的方向，兩者都是為了居住安全，將舊建物重新整建為符合現代安全標準，可以讓家中高齡者提升居住機能，但執行方向卻大不同。 高雄市自100年開始接受都更申請，到今年為止，共有8件提出申請，僅4件核准，分別是京城建設提出的「和平案」及「博愛案」，另兩案是「苓西段」及「金廣成」，4案核准都近六年，只有「和平案」已完工，另三案仍在ing。 以數量來看，提出都市更新申請數量並不多，問題出在哪裡？ 高雄市政府都發局表示，「都市更新」是指在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施；「危老條例」全名是「都市危險及老舊建築物加速重

還地於民！高市府首批公保地完成解編 報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-08-08 仁武、大寮、茄萣3都計區解編12公頃，撙節市庫支出35億元(圖：高雄市政府) 新聞摘要 仁武、大寮、茄萣3都計區解編12公頃，撙節市庫支出35億元 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高市府財政困難，為落實土地正義，紓解市庫徵收土地負擔。 高雄市長韓國瑜上任以後，特別關切並指示都發局，在兼顧都市發展需要，及維護地主權益的前提下，針對非必要性的都市計畫區私有「公共設施保留地」，加速通盤檢討解編，早日「還地於民」。 高雄市都發局表示，為加速推動公設保留地的檢討解編，2019年已針對全市18個都市計畫區，分三批次進行專案通盤檢討。並說，目前第一、二批13個都計區，已完成公開展覽，其餘第三批5個都計區，也將在2019年底全數完成

合宜宅成套利天堂 營建署拍板：以後不再蓋了 2019/06/10 16:36 文/記者張瀞勻 A7合宜住宅當時出售單價每坪僅15萬元，但透過法拍轉手，每坪已達25萬元。(圖/桃園市住宅發展科提供) 近年來合宜住宅利用法拍破解禁售期案例不斷傳出，多數在一拍就由債權人承受，投資炒作意味濃厚，而營建署10日發出聲明指出，未來出售式的合宜住宅已不再辦理，會全力推動只租不售的社會住宅政策。 中籤率低的合宜住宅過去被視為樂透宅，中籤民眾可以低於區域行情的成本價購入，其中板橋浮洲合宜住宅平均單價為19.5萬元、A7合宜宅則是15萬元，兩大合宜住宅合計總興建戶數為8,247戶，但自2016年陸續交屋以來，已有44件流入法拍，且拍定單價都較取得成本高出1成5以上，甚至A7合宜宅4大社區之一皇翔歡喜城20樓戶更以25.7萬元拍出，獲利達7成，每

楠梓利多 加工區史上最大聯合投資案動工 報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-05 高雄楠梓 加工區史上最大聯合投資案動工 投資額破400億元(圖：經濟部) 新聞摘要 高雄楠梓 加工區史上最大聯合投資案動工 投資額破400億元 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】經濟部加工處於2019年6月5日上午10點舉行「鑽石場域更新計畫核准投資暨聯合動工典禮」。 本案是加工區史上最大聯合投資案，經濟部次長林全能特別南下主持。 加工處處長黃文谷現場頒發投資核准函給日月光、華泰、興勤、宏璟建設等公司，宣示超過400億元的聯合投資案已審查通過即將正式執行。立法院劉世芳委員、高雄市政府楊明州秘書長、區內業界先進及地方民意代表皆出席觀禮。 經濟部次長林全能表示，鑽石計畫是加工區發展的重要里程碑，具有多元效益(圖：經

內政部：義聯大湖工商綜合區仍可提出申請變更都市計畫 報導：MyGoNews方暮晨時間：2019-05-31 義聯大湖工商綜合區卡關，集團暫緩投資，內政部：義聯仍可依提出申請變更都市計畫，中央政府歡迎投資 新聞摘要 義聯大湖工商綜合區卡關，集團暫緩投資，內政部：義聯仍可依提出申請變更都市計畫，中央政府歡迎投資 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有關義聯大湖工商綜合區卡關，集團暫緩投資案，內政部2019年5月31日表示，尊重義聯的決定，但是義聯集團2018年接手本案土地，原開發案早已逾開發期限，因監察院糾正應變更恢復為農業區，高雄市政府依法辦理恢復為農業區，內政部尊重高市府決定予以通過，義聯仍可依提出申請變更都市計畫，中央政府歡迎投資。 義聯集團2018年接手本案土地，原開發案早已逾開發期限 內政部表

地政士事務所遭踢爆騙屋詐貸2億 4嫌遭聲押 2018-09-06 01:22 〔記者黃捷／台北報導〕 中華地政士事務所遭踢爆騙屋詐貸，昨（5日）遭檢警調搜索，全案依詐欺、偽造文書及組織犯罪送辦，士林地檢署複訊後，對掛名負責人朱克立等4名核心成員聲押禁見，法院預計今早開庭。 檢察官另諭令其餘4名人頭犯嫌1萬至10萬交保，主嫌陳國帥則仍在逃。 中華地政士事務所遭踢爆騙屋詐貸，士林地檢署對掛名負責人朱克立等4名核心成員聲押禁見，法院預計今早開庭。檢察官另諭令其餘4名人頭犯嫌1萬至10萬交保，主嫌陳國帥則仍在逃。（資料照） 前黑澀會美眉「薔薔」林嘉凌與父親林茂樹，日前踢爆中華地政士事務所代書沈咨凡，看準屋主自售房產不懂法律，協調與人頭買家簽立不平等買賣契約，迅速付完2成價金、辦理過戶後，立刻向民間借