關於本部88年10月20日台88內營字第8875055號函釋，建築基地所有權人死亡，應由繼承人辦理繼承登記後再據以申請建築似有窒礙難行函請釋示乙案，復請查照。 ‧建築管理組 發布日期：2000-09-15 內政部函 89.09.15.台內營字第8985990號 說明： 一、依據法務部89年6月30日法89律字第016160號函及89年7月10日法89律決字第023180號函辦理，並復貴府88年12月24日88府建管字第159638號函。 二、案經轉准法務部89年6月30日法89律字第016160號函示略以：二、查民法第759條規定：「因繼承、……，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權。」所稱之「處分」，民法中並未另為定義之規定，至土地法第34條之1執行要點第2點規定：「本法條第1項所稱『處分』，包括買賣、交換、共有土地上建築房屋及共有建物之拆除等法律上之處分與

有關申請建築執照以私設通路連接建築線，其私設通路之使用權依建築法第30條應具備之土地權利證明文件，是否可因已設定不動產役權於申請建築執照得以免再檢具土地使用權同意書乙案，復請查照。 ‧建築管理組 發布日期：2011-09-19 內政部營建署函 100.09.19.營署建管字第1000053199號 說明： 一、復貴府100年7月6日府工建字第1000078258號函。 二、建築法第30條規定：起造人申請建造執照或雜項執照時，應備具申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書。 另「按建築法第30條所稱：『土地權利證明文件』，係指起造人取得土地提供建築使用之一切權利文件。 如建築使用自有土地之所有權狀，使用他人土地建築之同意書、契約書均屬之。 此項土地權利證明文件是否合法有效，應就其內容認定之。」本部65年8月31日台內營字第6

 拆屋還地:民法425-1條相關判例 裁判字號： 88年台上字第1034號 案由摘要： 請求拆屋還地 裁判日期： 民國 88 年 05 月 19 日 資料來源： 最高法院民事裁判書彙編 第 36 期 277-281 頁 相關法條： 民法 第 425-1 條  ( 88.04.21 )  要旨： 土地及土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或房屋所有權讓與他人， 或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與 讓與人間，或房屋受讓人與土地受讓人間，應推定在房屋得使用期限內有 租賃關係存在，以維護社會經濟。   參考法條：民法 第 425-1 條 (88.04.21)     最高法院民事判決 &

有關貴府函詢私有建築物法定空地範圍亦為供民眾通行之現有巷道，是否可受理捐贈一案，復請查照。 ‧建築管理組 發布日期：2013-07-02 內政部函 102.07.02.台內營字第10208063893號 說明： 一、復貴府102年4月23日府授財管字第10230562800號函。 二、按「應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用…」建築法第11條第3項已有明文，另本部76年1月15日台內營字第471225號函釋：「按建築基地除建築物本身所占之地面外，應包括其所應留設之法定空地，建築法第11條第1項已為明定。是該留設之法定空地應無由捐獻。」業經本部102年　月　日台內營字第1020806389號令廢止在案，合先敘明。 三、另按「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」、

耕地三七五減租條例 《第 15 條》 【公布日期文號】 內政部102年4月9日台內地字第1020140911號 【要旨】耕地三七五減租條例第15條有關耕地出租人出賣或出典耕地時，承租人有優先承受權之規定 【內容】關於耕地三七五減租條例第十五條規定，耕地出租人出賣或出典耕地時承租人有優先承受之權者，以依出租人書面通知承租人之賣典條件為限，耕地價金為耕地出賣出典之重要條件，故承租人就其承買承典耕地表示之價金數額須與出租人書面通知之數額或第三人承諾之價金數額相當而後始有優先承受權之可言。   【公布日期文號】 內政部94年10月7日台內地字第0940066442號函 【要旨】三七五租約耕地變更為住宅區及道路用地後，出租人出賣土地時，承租人無優先購買權 【內容】本部80年9月4日台內地字第8078052號函明釋：「&hellip

◆關於土地經法院判決共有物分割確定後，部分原共有人將已喪失之應有部分移轉予第三人， 法務部 法律字第10303507700號 民國 103 年 07 月 07 日 要旨： 民法第 759、759-1、824-1、825 條、土地法第 43 條、民事訴訟法第 401 條及實務見解參照，為確保交易安全，倘受讓訴訟標的物第三人，係信賴不動產登記者，因受土地法及民法保護，其「既判力之主觀範圍」， 基於各該實體法上規定，即例外不及於該受讓訴訟標的物之善意第三人， 即信賴不動產登記之善意第三人受讓土地應有部分者，縱出讓原共有人， 依分割判決不得保有其應有部分所有權，且出讓時已成為無權利人，惟該善意受讓第三人仍不受該判決拘束 主　　旨： 關於土地經法院判決共有物分割確定後，部分原共有人將已喪失之應有部分移轉予第三人，嗣其他原共有人持該判決

個人受託管理或處分信託財產收入，應繳營業稅 報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-03-19 個人受營業人委託管理或處分信託財產取得收入，仍應報繳營業稅 新聞摘要 財政部北區國稅局表示，受託人受營業人委託依信託本旨管理或處分信託財產，如有銷售貨物或勞務，除因公益信託而標售、義賣、義演之收入扣除必要費用後，全部供作該公益事業用者而免徵營業稅外，應由受託人依法報繳營業稅。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，受託人受營業人委託依信託本旨管理或處分信託財產，如有銷售貨物或勞務，除因公益信託而標售、義賣、義演之收入扣除必要費用後，全部供作該公益事業用者而免徵營業稅外，應由受託人依法報繳營業稅，倘受託人為自然人，仍應依加值型及非加值型營業稅法(下稱營業稅法)相關法

☆都市計畫土地使用分區為部分農業區或保護區申請農業用地作農用證明書核發釋疑   法規名稱： 都市計畫土地使用分區為部分農業區或保護區申請農業用地作農用證明書核發釋疑 公發布日： 民國 90 年 07 月 10 日 發文字號： 台財稅第0900454113號 法規體系： 財政部賦稅署 檢送行政院農業委員會有關都市計畫土地使用分區為「部分其他使用分區或用地、部分農業區或保護區」土地，申請農業用地作農業使用證明書核發事宜案之釋函1份。附件：行政院農業委員會90年6月28日（90）農企字第900131998號函有關民眾申請農業用地作農業使用證明書之土地，如有跨都市計畫農業區或保護區及其他使用分區或用地之情事者，其屬其他使用分區或用地部分，如經直轄市、縣（市）都市計畫主管機關於土地

張國煒一人獨得140億元遺產…看新聞搞懂法律 律師教你遺產特留分 2020-07-20 08:54 聯合新聞網 / 獨家報導 【文．張淯】 2016年長榮集團創辦人張榮發總裁過世後的遺產分配案，張榮發總裁生前立下遺囑將全部遺產均由四子張國煒單獨繼承，引爆張榮發大房3個兒子與二房獨子張國煒決裂的遺囑攻防戰，大房三哥張國政無法接受父親生前的安排，對老四張國煒提出遺囑無效之訴，而台北地方法院已在2020年3月判決認定該遺囑有效，新聞報導聲稱四子張國煒將可獲得約140億元的遺產。 然而這個案例，由張國煒一人獨得全部遺產是否有疑義? 張榮發總裁所立遺囑是否有為違民法規定? 對於四子張國煒以外的其他法定繼承人有何法律保障? 其他法定繼承人是否可依法向張國煒行使扣減權? 有關遺產繼承的問題，經常出現在新聞

海外小賺 3千萬解釋令匯回 划算 何董有匯出成本7,000萬元憑證，匯回1億採解釋令稅負比專法足足少1／3，資金運用更海闊天空 工商時報 呂清郎 2019.12.02 圖／本報資料照片 台商何董想以個人名義從海外匯回等值1億元台幣的資產，其中7,000萬元為當初匯出的投資成本，經遠東商銀理財專家團隊訪談後建議，走解釋令的稅負反而比專法來得低。 遠東商銀表示，經過試算若使用專法，第1年匯回並進行實質投資，適用稅率4％，應納稅額400萬元（1億元的4％）；若選擇走財政部解釋令，何董也可提供出先前換匯匯出7,000萬元的憑證，扣除當初匯出的投資成本7,000萬後，海外所得為3,000萬元，但客戶原已於海外繳納所得稅200萬元，以個人最低稅負制免稅額670萬元、稅率20％計算，應納稅額僅為266萬元「（3,000萬元－670萬元）×20％－200

二親等調頭寸 易被課贈與稅 【聯合報╱記者賴昭穎採訪整理】 2011.06.29 吳先生問：多年來我分年贈與，總計匯了1000萬元到小孩名下；但前陣子我臨時有資金調度需求，把這1000萬元拿來「應急」，之後再把錢匯回給小孩。請問這樣會被課贈與稅嗎？ 資誠聯合會計師事務所合夥會計師許祺昌答：吳先生為了資金調度，先借育往年贈與小孩的錢，事後再還給小孩，這樣做將造成過去分年贈與節稅「破功」，依法他會被國稅局要求繳納的78萬元的贈與稅〔（1000萬-220萬）×10%〕。 二親等之間的資金往來，原本就是國稅局的重點查稅項目，即使主張是借貸關係，如果當事人提不出借據等證明文件、或是有返還的事實，就會被認定為贈與。 以吳先生為例，除非當初從小孩的戶頭提領出1000萬元時，父子倆就簽訂借貸契約，並經法院公證；

裝潢不拿發票貪便宜　賣房課稅反多繳100萬元 時間：2018/12/15 17:30 裝潢開發票，某方面也算是業者售後服務的表現。資料照片 台灣屬於封閉型市場，裝潢產業競爭激烈，不少業者以不開發票、打5%折扣的方式搶客，商家拿到訂單，客人不拿發票少繳營業稅，皆大歡喜，不過別以為這樣賺到，因為日後賣房若賺錢，有可能慘遭多課大筆稅金，專家表示，裝潢最好能開發票，日後賣屋賺錢才可抵扣。 歐雅系統設計總經理林祐玄舉例，有人於2016中年買了約1500萬元的房子，裝潢花300萬元，但想省5%營業稅，因此少付15萬，今年初他將房子以2000萬元賣掉，對政府來說他就是賺500萬元，因此課35%的房地合一稅，等於175萬元需繳給政府。 「和開發票相比，足足多繳90萬元。」 「若當初他有開發票，多繳15萬元的營業稅，那麼他所花的300萬元

房屋自益信託 有條件享優稅 2018-09-17 00:36經濟日報 記者翁至威／台北報導 報系資料照片 稅務機關表示，民眾持有房屋如已經辦理自益信託，但實際仍供委託人本人、配偶或其直系親屬居住使用，且同時符合其他自住要件者，仍可申請按自住1.2%核課房屋稅。 經濟日報提供 信託種類繁多，許多名下有多棟房地產的民眾，常會選擇辦理房屋自益信託，也就是受益人就是信託委託人本人。 台中市地方稅務局指出，如果房屋所有權辦理自益信託，即便契約上暫時把所有權登記移轉給受託人，不在自己名下，但因為受益人是本人，沒有投資移轉獲利等問題。 因此，如果該房屋符合自用住宅要件，也就是仍實際供委託人本人、配偶或其直系親屬居住使用，且房屋並未出租使用，委託人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等自住

房地合一 「房屋使用權」交易，不論盈虧都要申報 作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-09-04   個人交易房地合一新制之「房屋使用權」，不論盈虧都要申報 新聞摘要 個人交易房地合一新制之「房屋使用權」，不論盈虧都要申報 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，房地合一新制課徵範圍除房屋、土地外，個人交易「2016年1月1日以後取得以設定地上權方式的房屋使用權」，亦適用新制規定，應於房屋使用交易日之次日起算30日內自行申報納稅， 即使課稅所得為0或虧損，也要辦理申報。 該局說明，考量個人交易該等設定地上權方式的房屋使用權，雖屬權利交易性質，惟經濟實質與房屋交易類同，房地合一新制規定個人在2016年1月1日以後取得此類房屋使用權，其交易視同房屋交易，應按新制規定課稅，並得享有自

遺產農地，須符合規定始可免徵遺產稅 (#建地#公設地#農地#工業地#持分土地#房屋#農舍#持分房屋#0912-913923高仕陳總) 作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-09-03 遺產中作農業使用之土地，須符合規定始可免徵遺產稅 新聞摘要 遺產中作農業使用之土地，須符合規定始可免徵遺產稅 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，繼承人依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，以遺產土地作農業使用，申請農業用地扣除額時，除取具農業主管機關核發該土地作農業使用證明書外，尚須該土地符合農業發展條例第3條第10款規定(即依法編定為農業用地，並作農業使用者)，或符合農業發展條例第38條之1規定(即符合下列情形之一： 1.農業用地依法變更為非農業用地，惟其細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者。

提醒注意！用過一生一次稅率後，再移轉房地給未成年子女「注意這個」 作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-08-04 已使用過一生一次稅率後，再移轉房地給未成年子女，不符合一生一屋規定 新聞摘要 已使用過一生一次稅率後，再移轉房地給未成年子女，不符合一生一屋規定 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示：一生一屋自用住宅優惠稅率的立法理念，係認為土地所有權人和其配偶及未成年子女為構成家庭的主要核心成員，故在戶籍或持有該自用住宅等適用規定，皆以該3者為主，故出售土地予「配偶」或「未成年子女」當然不能適用自用住宅稅率。 稅捐機關說明：為照顧民眾有多次換屋之需求，增訂土地所有權人適用土地增值稅一生一次自用住宅用地稅率後，再出售其自用住宅用地時，符合規定條件者，仍可依10％優惠稅率繳

提醒注意 結束營業未攤銷裝潢費「這樣處理」 作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-03-26 提醒注意 公司結束營業其未攤銷裝潢費申報規定 新聞摘要 提醒注意 公司結束營業其未攤銷裝潢費申報規定 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中區國稅局表示，營利事業遇租賃期限未滿而結束或遷址營業時，該租用營業場 所之裝潢費用未攤銷餘額，得列為當年度損失，無須事前報請稽徵機關核備。 該局指出，營利事業租用營業場所支付之裝潢費用，依營利事業所得稅查核準則第77條規定應以未攤銷費用列 帳，並逐年分攤提列。 惟遇租賃期限未滿營利事業解散或遷址營業，致該裝潢費用未能足額攤銷時，其未攤銷餘額應如何處理？ 說明如下： 依前揭查核準則規定，租賃物之修繕費，租賃契約約定由承租之營利事業負擔者，得以費用列支。

出售共有房地 放寬課稅規定 2017-11-22 04:12:16 經濟日報 記者林潔玲／台北報導   財政部近日公告，非自願出售「共有」房地，其房地持有未滿兩年，仍可適用20%較低稅率， 放寬房地合一制度規則。報系資料照 財政部近日公告，非自願出售「共有」房地，其房地持有未滿兩年，仍可適用20%較低稅率，放寬房地合一制度規則。 已自11月17日生效。 房地合一自2016年上路，根據財政部統計，今年截至前十月，房地合一課徵所得稅約9.13億元。由於過去曾有案例， 個人與他人「共有」房屋或土地，因為持有人數眾多，但可能個人持有不到兩年，而其他人處分該房地時，因依照土地稅 法人數與持份過半可處分。 其導致個人因未持有兩年，可能適用較高的稅率，如持有未滿一年稅率為45%、持有兩年以內是35%，因此財政部

65歲屆齡不退休 銀髮中心協助企業申請補助留用中高齡人才 2023/03/23 09:39 謝大哥屆齡不退休，繼續工作貢獻寶貴經驗價值。（銀髮中心提供） 〔記者翁聿煌／新北報導〕據內政部統計，今年起台灣將迎來史上最大一波戰後嬰兒退休潮，勞動部推出穩定中高齡者及高齡者就業相關補助措施，支持銀髮族續留職場，勞動力發展署北基宜花金馬區銀髮人才資源中心，可協助輔導銀髮友善企業進行計畫申請，幫助其瞭解計畫辦理流程，成功繼續僱用高齡者。 像是蕭中正醫院營運長蕭乃彰表示，一般事業單位對於政府的補助申請流程都不是很清楚，若要自行摸索也蠻耗時，像銀髮中心這樣提供一對一的計畫諮詢服務，指引院方填寫申請表格以及撰寫計畫書，可以節省很多時間成本，更能妥善運用政府資源獲得留才效果。 在院內服務15年