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以目前政府打房的政策來看，今年應該是不會再買， 突然想整理出過去二十年買房的過程，尚未交屋以及目前居住的就不顯示區域了。 帳面利潤的意思應該也很明顯，就是不算管理費、裝潢家具等等支出，也不算租金收入， 純粹就以大家平常看得到的獲利角度，最最最簡單算買賣房的利潤。 因為太多人喜歡說「房價漲怎麼買」「此時買會虧錢」「打房沒辦法買」之類， 或是「你運氣好都買在房價漲的時候啊」甚至「你買這種鳥地方會賠死」等等， 忍不住想列出整個過程。除了首購很幸運地遇到SARS一次買兩間又全貸之外， 07年遇到銀行縮減銀根，從簽約到交屋卡在貸款卡很久(點我看貸款血淚史)， 12年剛到台南時雖然買透天卻反而沒什麼賺，原以為會在那住到老，誰知道還是想搬走， 算起來反而是賣掉賺(%)最少的

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大成鋼(2027)： 大成鋼歷史高點在2年前鋼鐵王時：110年7月2日的63.7元，那一週的大成鋼成交量在1,715,418張(約171.5萬張)，再加上後面三週的張數，也就是說110年6月28日至7月23日這4週成交量為3,385,189(約338.5萬張)，從最高的63.7元跌到最低的53.5元。 1. 這4個星期，最大的主力「外資」作什麼呢?????? 外資在這四週：從持有的330,072張，減低持股為309,796張，持股減少20,276張，外資在這四週，總買進487,102張，總賣出502,840張，外資總賣超張數是-15,738張。 2. 外資在這四週，總成交量都還沒有到達100萬張，請問各位好友，大成鋼在這4週總成交量為338.5萬張，其他的238.5張去哪裏了呢?個人研判，可能大部分是散戶都接走了???????因為那時大成鋼一張5萬元至6萬多元，一般散戶是付得起的，果然2年前那個時候鋼鐵王是一個很強的題材啊。 3

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    不久前看了幾位投資贏家的書，其實看產業的概念與選股邏輯可能都大同小異，但其中有個共通點值得我再次記述:在衡量投資部位的操作時，在當下最好是先忘掉持股成本，循著自己原有的估算邏輯來操作買賣，然後專注整體的淨值結果。       起初這樣的思考還不能引起我的共鳴，但經歷過過去兩年多頭空頭的起伏大震盪後，我也在每每操作時養成了上述的習慣，居然漸漸練就大跌不慌、對於整體布局更有信念，當格局打開去思量，不爭這一朝一夕的勝負，我認為要成為投資贏家就不是難事。       具體而言譬如說，擁有A股28元成本佔持股比30%(現價約28元)，此時作再評估時應該要有幾項思考: 1.A股還有漲更多的條件嗎? 可能低估多少? 還要多久? 2.停損的機會成本? 假

2023/03/10 05:30 財政部昨發布「2022年度個人出售房屋財產交易所得計算規定」，去年出售舊制房屋者，今年五月報適用。（中央社） 財政部昨發布「二○二二年度個人出售房屋財產交易所得計算規定」，去年出售舊制房屋者，今年五月報稅適用。反映房價上揚，全台約半數行政區調高所得標準一至六個百分點，以新竹市、新竹縣竹北市及高雄市楠梓區調高六個百分點最多。 財政部說明，二○一六年起實施房地合一稅制，房地交易若屬新制課稅範圍，以實際成交價格計算交易所得課稅；若非屬新制課稅範圍，即二○一五年底前取得房屋，應核實計算交易所得，但針對未申報、無法證明、或無法查得成交價或取得成本，按財政部公布標準計算所得。 其中，台北市成交金額七千萬元以上、新北市六千萬元以上及其他地區四千萬元

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剛開始接案大部分是預售屋，這幾年才比較有機會遇到老屋裝修， 觀察下來，老屋浴室的電路是最大的困難點，而且還不一定可以改。 尤其很多老屋抽風扇只是抽到「浴室天花板內」，水氣臭氣在天花板內循環， 老實說，第一次看到這種房子的時候我有嚇到。 可是風管拉出去要經過臥室，如果不做天花板，誰想睡在銀龍飛過的房間？ 對於無法拉風管到外面的房子，我一律建議改為裝電扇，就是真的電風扇， 萬一浴室很小，天花板範圍又不夠電扇跟電燈並存，只好裝壁掛電扇。 以現代人的生活需求來說，尤其都會區，如果浴室無法開窗， 也不可能因為浴室沒對外窗就一直不買房，折衷方式請看配電。 先講結論好了，挑選房子的時候浴室優劣這樣排序 (以下都是在「無法新增迴路」且「風管有通到戶外」的前提下比較)：

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因為要提供朋友理解「買多少錢的房子出租才划算」緊急製作了表格， 表格內範例只是隨便輸入，當地租金行情要自己先去調查一下喔！ 所以很多人說「為什麼有些房東會跟著利率調漲房租有些不會」， 通常是看這房子買來的目的是不是就是為了出租(再來看屋況跟人品)， 如果是，通常房東會希望每月租金收入至少要跟房貸打平， 當然有餘是更好，還順便可以分擔他買房的期初成本，說不定可以給更豪華的設備。 假設房東已經持有這房子好幾年，甚至幾十年，已經完全沒有房貸了， 他的養房壓力很小，就比較容易租得便宜或是給你多一點設備。 但這也不是絕對，有錢卻吝嗇的人很多，就像也有人小康卻很慷慨。 這檔案就提供大家自行運用，房租收入的部分，一樣秉持著幾十年的傳統 「每年房租收入只計算十個月」因

搬到面北的房子裡也快要兩年，經歷過兩個冬天，差不多是可以寫心得的時候。 這間是面西北，之前有一間面東北一間西北， 其實這五年內住的面北房子冬天並沒有特別冷的感覺， 跟早期那間會有冷風灌進來的聲音＆風真的差很多。 左思右想，應該是因為現在的窗戶進步很多的關係， 17年前的那間客廳面西北，西北面開落地窗，冬天真的會感受到寒風從牆壁進來， 更精準點說，真正冷的寒風是從窗戶縫鑽進來。 水泥牆溫度雖然低但不會讓人感覺到寒(誰沒事一直貼牆)，是刻意摸才發現牆壁冷。 簡單示意如下圖，會冷的那間客廳面西北，東邊則有其他戶， 也就是說西跟北的牆壁外側都會受風，但冬天的風主要還是從面西北的落地窗進來。 會冷主要還是因為窗戶比較不密合的關係， 當然如果同樣的窗戶是面東或南，就

作者肯恩費雪是位銷暢書作者，同時也是投資顧問兼基金公司的執行長，目前其管理的資金高達上千億美元。其個人在富比士億萬富翁排行榜上2022年排名第509名。由以上資訊可知，本書作者其投資績效有受到市場投資者的認同，是位真的能在金融市場上賺到錢的真贏家而非只會紙上談兵。        和很多股票書籍在講選股技巧、實戰經驗或如何解讀股價線圖、財務分析不同。這本書是我讀過的股市書籍中，少數在談長達百年來「金融市場」的歷史及特性的書。整體而言這本書讀起來有點硬，並不是一本很有閱讀性的書。白話一點講，這是一本讀起來可能會讓人覺得枯燥的書。但它的內容真的很不錯，有很多觀點會讓人覺得很有收穫。以下列舉幾個這本書的觀點來說明。   １、     失業

☆ 預約你的伊甸園 ☆ 台北~南港房地產專業資訊網 (請切換電腦版完整模式瀏覽) 許先生(Bryan) ~ 0917563051  LINE : bryan960429 Wechat   : bryan960429 東 龍 不 動 產 - 南港 加盟店 (台北市南港區重陽路135號) 南港區在政府不斷推動大型公共建設下，計畫將南港火車站週邊打造為臺灣智埠中心，規劃包括會展中心、軟體中心、車站中心、文創中心及生技中心等五大中心，茲簡略如下： (一) 會展中心臺北世界貿易中心南港展覽館位於本區南港經貿園區內，佔地約為6公頃，已於2007年完工，並已於97年3月13日正式啟用，開始進行展覽推廣等相關活動，成為繼臺北世貿之後臺灣國際級的展覽場地。本展覽館第二代會展中心，將於南港路1段之南港國小現址闢建，面積為3.36公頃，預計104年底驗收移交，屆時南港展覽

柱子爛掉、漏水、磁磚脫落 近千萬新成屋慘況曝光 2021-09-15 21:37:23聯合新聞網 綜合報導 一名網友在臉書「靠北建商2.0」爆料，指台南某間新成屋外牆磁磚脫落，停車場柱子更詭異損壞。 圖擷自臉書 買房可說是人生大事之一，千辛萬苦存夠頭期款，交屋時每個人一定都希望能入住美麗新屋。 不過，有網友在臉書爆料，一間位於台南某社區的新成屋，交屋後發生各種慘況，讓他大嘆「連開驚喜包」。 一名網友在臉書「靠北建商2.0」PO文，他提到台南九份子某個四棟大樓社區，除了施工時曾發生頂樓火災，交屋後更是「驚喜」不斷，如今該建案已漲到一戶近千萬價碼。 原PO提到，前陣子下大雨除了壁裂漏水、噴水瀑布，甚至發生排水管脫落造成樓下淹水，直嘆「讓我首購族大開眼界」。   一名網友在臉書「靠北建商2.

住戶車位停汽機車挨罰敗訴 法院：社區規約具約束力 2020-06-01 01:16 聯合報 / 記者陳俊智／新北報導 若社區區分所有權人會議通過規約，停車位就可同時停放汽、機車。記者陳俊智／攝影 社區大樓停車糾紛頻傳，許多住戶和管委會因此對簿公堂。 新北市陳姓女子在大樓停車格同時停放汽、機車，被管理委員會以違反社區規約開罰，她提告主張車子沒超出格線，未妨礙他人，但新北地院認為社區規約有約束力，判陳女敗訴。 判決指出，陳女社區曾召開區分所有權人會議，決議停車位只能停放汽車一輛或大型重機一至二輛，普通機車、自行車、嬰兒車等私人物品禁止，勸導三次無效可開罰，屢勸不聽者由管委會移除、催收。 陳女主張，停車位屬約定專用特定空間，只要在車格範圍內應可自由使用，包括停放車種和數量，社區規