關於函為檢討或廢除公寓大廈管理條例第27條第3項規定一案 建築管理組 發布日期：2018-08-08 內政部107.8.8台內營字第1070813515號函 說明： 一、依據行政院秘書長107年7月3日院臺建字第1070093674號函辦理。 二、按「區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。」為現行（102年5月8日修正公布）之公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第27條第3項所明定。 三、查立法院法律系統，上開條例第27條第3項修正理由及意旨為： 「一、為充分保障住戶安全之權益，提昇與維護居住品質，防止有心人士大量蒐

提醒注意 又發生假買房真詐財事件 作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-09-03 又發生假買房真詐財事件，北市地政局提醒民眾注意 新聞摘要 又發生假買房真詐財事件，北市地政局提醒民眾注意 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日媒體報導民眾因房屋買賣糾紛鬧上版面，事後越來越多屋主因案情相似，才發現背後疑似是有系統的詐騙集團，受害者多達數十人，金額高達上億元以上，受害人已成立自救會，並由檢調單位處理中。 地政局表示，不動產買賣之付款方式，一般實務上會於契約訂明分成四階段：簽約款(簽約時支付部分價款)、備證款(賣方備齊辦理所有權移轉登記應備文件，並將相關書表證件交給買賣雙方所指定之地政士或律師時，再交付一部分價款)、完稅款(繳清相關稅費後付一部分價款)、交屋款(辦妥所有權移轉登記，買

露臺加裝遮雨棚　不是屋主說的算 時間：2018/08/19 10:29 不少人相中使用空間購入露台，但使用上則會有限制。資料照片 大樓建案規劃特殊露台戶，使用能夠有著大空間，通常都相當搶手。 但專家提醒，露台可不是想怎樣使用就怎樣，因所有權仍屬於全體住戶，若想在露臺加裝遮雨棚、花架等，都需要管委會同意，還有著面積限制。 露台空間以產權來說，通常歸納為「約定專用」，簡單來說，就是全體住戶的產權、變成只有一人能夠使用，常見的像是露台、花台及1樓庭院等，通常設計只有緊鄰的戶別能夠進出、做為約定專用，每坪單價通常也只要住家3成。 但是約定專用，也不是想幹嘛就幹嘛。 台中陳小姐分享說：「買露臺戶後想說加裝個遮雨棚，方便曬衣、擋垃圾，不過沒想到剛開始不太順利，還被鄰居認定為是違建，

公寓大廈管理問與答  【住戶之權利義務】  1. 公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務？ 答： 依公寓大廈管理條例第18條第1項規定：「公寓大廈應設置公共基金，其來源如下： 一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。 二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。 三、本基金之孳息。 四、其他收入。」 據此，公共基金之繳納是區分所有權人（房東）之義務，雖然向現住之承租人收繳較為方便但承租人拒絕繳納時，所有權人仍應負繳納之義務，至承租人與所有權人間之清償關係，純屬其兩者間契約約定問題，若有爭議應逕循司法途徑解決。  2. 區分所有權人繳交的公共基金因為區分所有權讓售他人，可否請求管理委員會退還己繳交之

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Blessing Blessing致力於對傳統的Martingale方法進行某些突破。Blessing 2.5版本中，我們發現了這種努力的方向：（1）實現資金分散策略。Blessing似乎意識到Martingale EA將全部資金運用於單種貨幣的風險，有意設置了將資金分成部分來管理，一個貨幣對可以獲得其設定的一份資金。比如，如果10000美金的帳戶，如果將其Portion設置為5, 該EA就將其管理的資金限定在2000美元, 再以此為基礎來計算資金管理方式，風險似乎小了很多。（2）進行自動的倉位計算，即在使用資金管理設置為true的時候，程序會跟據分配的資金來計算開倉手數。（3）自動計算網格距離，其計算方法是以ATR值為基礎，預設設置為日線圖21期ATR值。（4）自動判斷市場方向與人工強制做單方向相結合，當其MCbyMA設定為true時, 可以用MA來判斷市場的走勢, 從而決定首單的開倉方向；當MCbyMA

台指選擇權當日【未平倉】Put/Call 比可以在：http://www.taifex.com.tw/chinese/3/PCRatio.asp，查詢到。 平倉量是指商品契約的買(賣)双方在未平倉之前的數量合計，因此未平倉量可以代表交易市場中尚未了結的力量。 未平倉量計算的方式有兩種： 一種是以各契約不同的到期月份分別統計 一種是將該契約所有交易月份的未平倉量加總  在衍生性金融商品市場，因為期貨或選擇權契約大部分都會在到期日之前將部位平倉，因此未平倉量的多寡也代表市場潛在的動能．未平倉量越大．代表多空雙方互相拉扯的力量也越大，因此當有一方在拉扯的過程中勝出的時候，就會形成趨勢，而趨勢形成之後的價格波動幅度也會比較大。所謂的成交量是指當天市場成交數量的總和，代表投資人對該商品的投資意願，以物理學的理論來解釋，成交量是代

一般常用β值來衡量投資的風險大小，計算如下： β值＝Cov(X,M) ／ Var(M)       其中，Cov(X,M)是X與M的互變異數， Var(M)是的M變異數 β值的意義： 當 β>1(β<-1)，表示投資資產的波動度較市場變動為大；當市場上揚 10%(下跌10%)，投資資產的反應上揚超過 10%(下跌超過 10%)；表示投資資產的報酬率(風險值)波動幅度，比市場波動幅度大。 當β=1，表示投資資產的波動度與市場同步，市場漲跌多少，投資資產也跟著變動多少。 當 β<1(β>-1)，表示投資資產的報酬率(風險值)波動幅度，比市場波動的幅度小。 投資資產的預期報酬率會受到風險因子的影響，而導致實現報酬的不穩定，這些因子主要可分成【系統風險】與【非系統風險】。 所謂

上一篇既然提到某次殺價結果滿意，而且回想起來有不太一樣的重點， 不如就順勢寫寫...相信這招還是適用於某些區域或某些代銷公司的手法。 原則一、跟上篇一樣，出價之後不要再加。大不了不買。 原則二、出一個合理的低價(要留利潤給對方)。 如果說操作順序的話確實是要先抓到合理的價格再去堅持， 但我認為不再加價的重要性更高，所以擺在第一順位。 在還沒有實價登錄2.0的時候，比較多建案會有促銷戶， 至於後來為何2.0上路後比較沒有，是「據說」後來抓得比較嚴， 不能做兩份不同價格的合約所以這個那個...聽起來沒什麼邏輯， 所以也不打算特別解說。總之，各個銷售管道都企圖說服買方 「現在的實價登錄就是真的實際成交價」，不過我依舊是「參考參考」。 不管行情怎麼樣，我想或我願意出價多少是看

好像越忙越想要休息喘口氣發文，有夠妙。 而且這個節骨眼不去準備跨年在部落格發文的人， 應該會被認為是沒朋友沒人緣的可憐蟲吧~ 但這根本不重要，想寫就寫。   自從知道自己非頂樓不住之後，隔熱與水壓問題就如影隨形， 從一開始的求救(救/舊文在此)到自己裝熱水器的加壓馬達(不完美安裝文在此)， 隨著對房子結構越來越了解，在購入預售屋二號時已客變將水開關移到後陽台， 除了可以裝全戶淨水器之外，就是打算要裝加壓馬達...   結果沒料到，交屋後在電箱研究迴路的時候發現...咦...這啥.... 是預留迴路要給我們自己裝加壓馬達？還是已經裝好的？   於是到陽台上把水龍頭打開，開到最大的時候還真的噴超遠咧， 水關掉後再乾脆把全戶電源關掉，沒想到水流真的變很小... &n

最近的打房大家都說「對預售市場打擊很大」，我倒覺得 讓那些純粹買來要快速獲利、小資金的槓桿操作退場是不錯的。 至於他們還有什麼對策...大家自己去搜尋吧，很艾講比較不走邊緣。 只是我認真想，撇除短期獲利的出發點， 自從開始買預售屋以來，好幾間預售屋買了以後都曾想過要賣掉， 沒想過中途出售的反而是少數，簡單講目前為止的經驗有幾種： 1. 看上更喜歡的房子需要現金。 2. 資金發生狀況，後續繳不出來，擔心無法交屋。 3. 房子蓋到一個程度，進去看之後覺得跟預期有落差。 不過每次都因為認真計算後發現預售轉單獲利不如交屋後出租個幾年再賣， 牙一咬也硬給他撐過去，所以至今沒有預售轉單的經驗， 不然預售轉單的手續費用可是比成屋交易低很多，超省錢的。 當然後來的房地

依稀彷彿記得去年底的時候，台南預售屋開價都還頂多二十出頭， 一字頭房價並不是特別難找，怎麼一個新冠病毒反而把買方都逼出來，把價格都推高了...？ 現在隨便都二字頭，接近三好像都已經不需要驚訝？！ 但其實我非常驚訝這個價格的陡坡。   這段期間不斷有人在問艾拉妮思房價為什麼這樣漲？要不要等？   硬要解釋也不是沒有道理可講，但事實是否與推論相同則不在本人驗證的能力範圍內， 簡而言之，現在出來講原因就會有點事後諸葛。所以... 不妨講講我所遇到的，這半年內有買房或要買房的人大致上有哪幾類吧。 第一類、居住需求 這類算是最正常的，就是剛好、不巧需要一間台南的房子， 這個需求跟疫情無關，而工作也幸運地不受影響(還有錢買房)。 正好在這段期間內看到喜歡的地點

這現象在台南也差不多兩年了， 就是在建案很多、漲幅很大的這段期間內， 許許多多建案資料還沒有、接待中心還沒好、價格沒有的時候 就開始在網路上接受預約看房。有時一等就是三個月五個月。 接著，在開賣第一天還要製造像是新開張免費吃的火鍋店一樣， 讓客人在外面大排長龍等著看屋(其實只有平面資料)。 這樣無所謂好或不好，也許只是某種飢餓行銷，反正重要的還是看房子適不適合自己。 昨天經過一個也是登記很久還沒通知賞屋的接待中心， 看到裡面有人並且接待中心沒有在施工，以為已經開賣，上前一問才知道還沒。 不過簡短的幾句詢問就差不多知道不需要等待了，線索是 - 只有一棟 - 幾樓高 - 一百多戶 - 兩房三房格局 - 主打首購 除了一下，總戶數 ÷ (

今年因為內心裡對住宅仍有所期待，網路上時常看到新建案出來， 就先從平面圖、社區規劃先確定一下是否值得前往，有路過的也都稍微瞧瞧， 從年初至今，光有實際到場了解的建案就超過20場，都是新建案，兩年到三年後交屋的。 搞得好像是專業看房員一樣   然而，一直看的原因，也是最無奈的原因，就是並沒有完全適合的建案。 雖然必須承認本人是個口味怪異的傢伙，但也沒有到那麼「與眾不同」， 即使各方面條件都符合口味的建案，最後在價格差一些並且地點也差一些的前提下告吹。 偏偏地點就是整個不動產裡面最難改變的條件... 儘管如此，只要有建案還是會停下來看，說不定哪天地點的堅持會因為太喜歡而被推翻。   目前還在等一個地點尚可格局喜歡但價格不明的建案(這個後面也可以聊一下)，

最近又快速跑過一圈台南市新案，當然不可能全部跑過， 只挑幾個一般價位一般坪數(權狀不含車位45以下)的晃過， 簡單的心得就是一句話：好的格局賣得快。  賣得有多快我不必聽銷售講(反正大家也不會信嘛，其實我也不信)， 但是我卻隨便就遇到了三個有買同一建案的朋友或是朋友的朋友... 確定這三個人都是不同人，買不同戶...遇到準屋主的機率可說是史上最高。 雖然遇到好業務促進了成交速度，不過前提是產品好，再來是價格好， 此時業務的好才有加分效果。不像之前去談一間千萬以上的房子， 除了產品好之外其他的都不好...跟業務頻率對不上，怎麼談都沒進度。 各接待中心銷售人員可不要輕忽逛房子的人啊，遇到喜歡的房子， 這些人也都會二話不說的掏出現金簽下訂單。 最近出手的平價住宅除了廣告

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